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全國賣地創新高,成都瘋搶千套房,房市怎么走?
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全國賣地創新高,成都瘋搶千套房,房市怎么走?
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全國賣地創新高,成都瘋搶千套房,房市怎么走?

广西11选5开奖结:
全國賣地創新高,成都瘋搶千套房,房市怎么走?

  我曾經提出過幾個觀點:
  ? 過去8年左右,中國房地產大勢是:直轄市、省會城市崛起,沿海制造業城市“跑輸大盤”。
  ? 省會們汲取全省的金融、經濟、財政、招商資源,在政策的加持下,GDP突飛猛進,利好消息頻傳,房價一舉超過了沿海制造業發達的市縣。
  ? 資源、人才越來越集中于5大經濟帶的“頭部”中心城市。中國進入以都市圈和城市群為主要動力的發展階段。無論是投資房產,還是選擇人生起步城市,就在城市帶中心城市里找。
  ? “年輕人口”將成為全國所有城市爭奪的重要“資源”。從全球經驗來看,年輕勞動力更多的會趨向于大都市圈,因此人口爭奪戰,也在很大程度上取決于各地區的核心城市、都市帶的發展程度。
  ? 未來,中國的GDP強市都將是在軌道附近的城市,而這些城市的經濟更有活力,相應的房價也將更高。
  時隔幾個月,回頭再看看,這些觀點和觀察都經受住了時間的考驗。
  01
  賣地收入創新高
  今天,有兩則新聞成功吸引到了貓哥的注意:
 ?。ㄒ唬┎普抗劑?月份全國財政收支狀況,地方一般公共預算本級收入35789億元,同比增長9.2%。全國一般公共預算收入中的稅收收入60898億元,同比增長16.5%;非稅收入8121億元,同比下降8.8%。2018年1到4月國有土地使用權出讓收入17958億元,同比增長40.7%。
  國有土地使用權出讓收入,也就是大家熟悉的“土地出讓金”,這意味著什么呢?
  我們不妨回歸下:
  按照財政部公布的2015年、2016年、2017年財政收支狀況,2017年國有土地使用權出讓收入52059億元,同比增長40.7%;2016年國有土地使用權出讓收入相關支出38406億元,同比增長16.8%; 2015年國有土地使用權出讓收入32547億元,同比減少8840億元,下降21.4%。
  土地出讓金增長40.7%的背后,是地方政府大量供地。數據顯示,2018年1到3月,全國300個城市共成交土地5362宗,同比增加19%;成交面積24140萬平方米,同比增加32%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1664宗,同比增加9%;成交面積8415萬平方米,同比增加21%。
  那些城市地賣得多呢?
  從總量上看,位居前列的福州、杭州、濟南、成都、蘇州、南京、北京都是熱點城市,而同比漲幅前十的城市除北京外,都是近期房市的熱點城市。
  02
  成都街頭走一走,大家在搶房
  另一則新聞是:
 ?。ǘ┏啥汲鎏ā督徊酵晟莆沂蟹康夭諧〉骺卣叩耐ㄖ罰ㄒ韻錄虺啤鍛ㄖ罰?,該《通知》可以看作是房價調控的新舉措,對限購對象提出了調整,限購對象不再是個人,而是以為家庭為單位。
  此外,《通知》還提出戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人,應在成都市穩定就業且連續繳納社保12個月以上,才可在成都市新購買商品住房或二手住房。成都市房產管局相關負責人解釋稱,此前執行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求,導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的,進一步加劇了供需矛盾。
  其實,根據此前成都市出臺的調控政策,成都非戶籍人士要想購買限購區的房子,需要連續繳納24個月的社?;蛘吒鏊安拍芄郝?,而且不能補繳,這也導致了2016年10月到去年上半年成都房市的遇冷。
  可從去年年中起,各大城市紛紛推出“搶人大戰”,不斷降低落戶條件,成都實行45歲以內全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證落戶。從2017年7月19日至2018年4月26日,“搶人大作戰”實施9個月左右,成都市累計人才落戶17.62萬人。
  很多嗎?
  要看怎么算。
  2017年成都市戶籍人口為1435.33萬人、流動人口為619.29萬人,人才落戶的17.62萬人并不算太多,也就1.2%左右,并且有不少是從常住人口轉成戶籍人口的。
  可就是這17.62萬人激起了成都搶房的熱潮,接下來的事情,大家都看到了,成都房市異?;鴇鵠?。
  房價在快速上漲,成都市主城區二手房均價在每平米2萬元,部分地區已經超過3萬,近郊也過萬。
  由于政府對新房限價,使得新房和周邊二手房存在價差,新房“買到就是賺到”,形成連鎖反應。隨便一個樓盤開盤,網上登記人數就超過數萬人,現場交資料有購房意愿的人也有數萬人,7萬人搶的不過是1000套左右的房源,排隊排了幾公里。有的新盤300多套房子,兩小時就告罄。
  意志再堅定的人,面對這股熱潮都扛不住了,紛紛加入搶購,五一前后,很多人冒雨排隊。買房?
  不是,是搖號,買的人多,只能通過搖號來決定誰有運氣拿到資格。有的樓盤,購房者甚至是全款拿下。
  西安、武漢的情況也類似。在國家提出“房住不炒”的總基調下,“新一線城市”的房價暴漲和恐慌性搶購,也成功引起了國家部委的重視。
  5月10日,新華社刊發了一則報道:住建部負責人9日就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。
  這次約談再次強調,堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會“部長通道”后,住房城鄉建設部再一次表明堅決的態度。
  據了解,“五一”前住房城鄉建設部還約談了西安、???、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。
  所以,一周后,成都出臺了《通知》,要求限購已家庭為單位,同時落戶未滿24個月的,要在當地穩定就業并且連續繳納社保12個月才能買房。
  其他受約談城市跟進調控升級將是大概率事件。
  但貓哥也注意到——如果是去年“搶人大戰”時落戶、就業的人才,要在12個月后才能買房,今年1到4月成都的供地如果馬上開工建設,也將在1年左右建成、取得預售證,剛好趕上他們有購房資格。
  03
  保障40%的收入
  兩則新聞聯系起來看,相當有趣。
  我們都知道,“房子是用來住的,不是用來炒的”,這是大方針。但同時,房地產也是地方財政的重要來源:
  過去5年,地方政府有40%以上的收入都來源于土地出讓金以及相關稅種和房企稅費。
  從去年到現在,“新一線城市”、三四線城市樓市的火爆,是土地出讓金大幅度增長的原因,2017年國有土地使用權出讓收入52059億元,2018年1到4月國有土地使用權出讓收入17958億元。這累計7萬億的背后,是無數已經買房或者即將買房的購房者。
  可以說,“搶人大戰”的背后,是各地財政的“搶錢大戰”,只有源源不斷的人口流入,才能產生購房需求,只有購房需求,才能提高房價,只有土地需求強烈,土地才能賣得好和賣得高。
  這其中,“年輕、高學歷人口”是重要題材,成為全國所有城市爭奪的重要“資源”,省會城市作為一省教育、醫療、經濟、金融資源集中的城市,政府歷來重點照顧,通過“搶人大戰”完成了“蓄客”,也造成了上漲預期,成功把土地銷售出去,土地出讓金將是城市的建設“基金”,能把省會城市建設得更好,就等他們有購房資格。
  可以說,地方政府是相當機智的,制造預期、打時間差,完美的操盤,保證了那40%收入來源的穩定。
  未來,省會城市還將是熱點地區,這既是中國經濟的新格局,也是人往哪里走的方向。